Từ thẩm định định nghĩa hành động ấn định giá trị cho một đối tượng, nó là một loại tài liệu được chuẩn bị bởi một chuyên gia được đào tạo, nơi nó xác lập một cách hợp lý giá trị của một tài sản, phù hợp với các nguyên tắc đã quy định trước đó và phát triển một phương pháp luận phù hợp. với mục tiêu đề xuất. Trong lĩnh vực bất động sản, thẩm định được định nghĩa là báo cáo nhằm xác định giá trị của bất động sản trên thị trường, trong mối quan hệ cung và cầu tại một thời điểm nhất định.
Việc thẩm định tài sản phải đáp ứng các tiêu chuẩn pháp lý nhất định, để có thể chỉ rõ các tiêu chí và phương pháp tiến hành, do đó ấn định giá trị thẩm định được tính giá trị.
Khi một cá nhân muốn yêu cầu một khoản vay từ ngân hàng và đặt một tài sản làm tài sản thế chấp, thông thường ngân hàng muốn biết giá trị của tài sản đó, do đó, ngân hàng yêu cầu phải gửi một báo cáo về việc định giá tài sản đó, trong trường hợp này Nói về thẩm định thế chấp, báo cáo này được chuẩn bị bởi một kiến trúc sư, người cũng phải là thành viên của hội thẩm định tài sản, đã đăng ký với Bộ Nhà ở. Mục đích của việc thẩm định thế chấp là để làm tài sản đảm bảo cho khoản vay cầm cố.
Trong số các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị thẩm định của một bất động sản là: vị trí, các dịch vụ công cộng gần nhất (trường học, siêu thị, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, v.v.), chất lượng của vật liệu xây dựng ngôi nhà, thời cổ đại.
Tương tự, có nhiều phương pháp khác nhau được sử dụng khi tính toán giá trị của một hàng hóa trên thị trường, đó là:
Phương pháp so sánh là phương pháp được sử dụng nhiều nhất và bao gồm việc định giá hàng hóa bằng cách so sánh hàng hóa đó với những hàng hóa khác có cùng đặc điểm và giá trị.
Phương pháp thặng dư, khi không thể tính toán được bằng cách so sánh, do không xác định được các bất động sản có đặc điểm tương tự, thì phương pháp thặng dư được sử dụng, phương pháp này bao gồm tính giá trị của bất động sản mà công trình đã sẵn sàng và trừ đi các chi phí. những khoản phải trả để ngôi nhà đạt được trạng thái đó.
Phương pháp vốn hóa, khi tài sản có khả năng tạo ra thu nhập và giá của nó có thể được ước tính một cách hợp lý, thì phương pháp vốn hóa được sử dụng. Trong trường hợp này, giá trị của tài sản được tính toán thông qua việc cập nhật đến ngày đánh giá tất cả thu nhập ròng mà tài sản đó sẽ tạo ra bằng các công thức kinh tế.
