Từ trục xuất được sử dụng để định nghĩa hành động mà một cá nhân bị tước đoạt quyền sở hữu vật chất đối với bất động sản, theo lệnh của cơ quan tư pháp hoặc chính phủ tuân theo một bản án, tuyên bố trục xuất người thuê hoặc chủ sở hữu của tài sản. Việc trục xuất cũng có thể xảy ra trong trường hợp khẩn cấp gây nguy hiểm đến tính mạng của những người bên trong tòa nhà. Ví dụ như động đất, hỏa hoạn, lũ lụt, v.v.
Những nguyên nhân thúc đẩy chủ nhà đuổi người thuê của mình có thể là: hết hạn hợp đồng cho thuê. Không trả hai lần tiền thuê. Nhu cầu của người thuê để chiếm tài sản của mình. Cần thực hiện các thay đổi đối với thuộc tính, v.v.
Khi việc trục xuất được thực hiện vì người thuê không tuân thủ việc thanh toán tiền thuê, một số bước nhất định phải được thực hiện trước đó, trong số đó là:
- Một thông báo bằng văn bản phải được gửi xác định nguyên nhân của việc trục xuất (không thanh toán, trục xuất nguyên nhân, chấm dứt hợp đồng thuê).
- Giấy triệu tập của Tòa án.
- Một vụ kiện trục xuất được đệ trình.
- Phản ứng của người thuê.
- Phiên điều trần.
- Trục xuất.
Khi đuổi là không có nguyên nhân, trong trường hợp này chủ sở hữu tài sản không có lý do gì để ra lệnh đuổi nhà. Chủ nhà có thể làm điều này nếu hợp đồng thuê nhà hết hạn, nếu không anh ta sẽ không thể cho người thuê nhà nghỉ. Trục xuất mang tính xây dựng xảy ra khi chủ nhà sử dụng các phương pháp bất hợp pháp để đuổi người thuê, chẳng hạn như cắt điện, thay ổ khóa, v.v. Kiểu trục xuất này có thể thúc đẩy người thuê nhà khởi kiện chủ sở hữu tài sản.
